龙马潭区小市智慧老城及配套基础设施升级工程项目
策划方案、概念规划项目
招标公告
1. 招标条件
1.1本招标项目 龙马潭区小市智慧老城及配套基础设施升级工程项目
策划方案、概念规划项目 (项目名称)已由 / (项目审批、核准或备案机关名称)以 / （批文名称及编号）批准建设，项目业主为 泸州市龙马潭区龙驰旅游发展有限公司 ，建设资金来自 企业自筹 （资金来源），项目出资比例为 100% ，招标人为 泸州市龙马潭区龙驰旅游发展有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目的设计进行公开招标。
1.2本招标项目由 / （核准机关名称）核准（招标事项核准文号为 / ）的招标组织形式为 公开招标 （□自行招标 ☑委托招标）。招标人选择的招标代理机构是 四川华景工程项目管理有限公司 。
2. 项目概况与招标范围
2.1 项目概况：
龙马潭区小市智慧老城及配套基础设施升级工程项目（以下简称“小市智慧老城”）位于泸州市龙马潭区小市街道，项目西至迎宾大道，东至江都花园，南至沱江、长江，北至沱江一桥，其中包括宝莲街历史文化街区、转角店蒋兆和故居至纯阳洞、学士山公园等，占地面积约3400亩，拟分四期实施，预计今年启动一期。
该项目范围内是西南地区千年商贸文化重要遗存，从明清以来，因盐运繁荣、商贾云集、冠盖络绎、居民殷阜、第宅蝉联，包含了白酒文化、码头文化、名人文化、民族文化。区域内有原鸿盛祥、富生荣老窖池（国家级文物保护单位），原协泰祥、裕原祥、永生祥老窖池（国家级文物保护单位），原生荣发老窖池（国家级文物保护单位），原醇丰远老窖池（国家级文物保护单位），蒋兆和故居（市级文物保护单位），余公街传统民居（历史建筑），茶马古道-宝莲街历史文化街区（国家级文物保护单位）等丰富的历史人文资源。
该区域属于一级水源保护地，同时又有宝莲街国家历史文化街区，国保单位宝莲街历史文化街区处于地质灾害频发区，随着时间推移情况将更为严峻，对项目的保护性修缮利用迫在眉睫。
2.2 项目招标范围及设计技术要求
2.2.1项目定位和建筑风貌方向要求
整体定位：泸州小市是泸州文化之“根”，是泸州城市发展之“源”。根据规划范围内现状用地特征，项目涵盖历史文化街区保护修缮与活化，城市老旧片区城市更新与复兴、水源地保护及学士山森林公园保护与利用三个部分。因此本项目应包含：文化研究、商业策划、概念规划三个层面对项目的文化塑魂、产业驱动、规划塑形进行阐述，要着力将泸州小市打造成为泸州的文化会客厅，滨江生态绿核，城市复兴典范，形成泸州的新城市名片。
建筑风貌方向：（一）宝莲街—蒋兆和故居历史文化街区部分：严格保护街区现存的街巷肌理与建筑肌理，严格保护现有街巷空间尺度与传统路面材料与铺设方式，重点控制重要的街巷空间及公共空间节点。文物建筑与历史建筑严格保护其现状的建筑风貌，历史街区内其他建筑的保护修缮以传统川南建筑风貌为依据。（二）小市片区城市更新部分：对片区内建筑按建筑年代及建筑风貌进行分类，尽量保护建筑本体的年代及风貌特征。整体建筑风貌要与宝莲街——蒋兆和故居历史文化街区的建筑风貌协调。（三）学士山森林公园部分：建筑物及构筑物的改造要兼具文化性与创新性，既要和历史文化街区风貌相协调又要具备鲜明的时代特征也要与山体及周围环境相融合。
2.2.2现场调研及小市历史文化片区建筑档案编制服务内容（包含但不限于）：
2.2.2.1.现状建筑调研部分：建筑肌理特征、建筑风貌分类、建筑质量分类、建筑结构分类、风貌建筑测绘（对于风貌保留完好或风貌特征明显的典型建筑进行测绘）、建筑档案（建筑平面布局、建筑立面特征、建筑细部特征、建筑空间特征、建筑屋面组合形式）等。
2.2.2.2.现状院落调研部分：院落边界划分、院落格局梳理、院落尺度分类、成组院落连通性等。
2.2.2.3.现状街巷调研部分：道路街巷肌理、街巷尺度分析、消防扑救现状、街巷连通组织等。
2.2.2.4.现状景观调研部分：保留树木点位、景观空间节点、景观特色要素、茶马古道专项调研、森林公园专项调研等。
最终形成PPT版本的工作成果：《泸州小市历史文化片区现状调研专项研究及建筑档案》。
2.2.3 策划方案（文化研究、商业策划）服务内容：
2.2.3.1.文化研究部分：文脉解读、文化脉络研究、文化价值挖掘、文化定位、文化身份界定、文化标识确立、文态建议、传统文化的活化、新旧文化的揉合等。
2.2.3.2.商业策划部分：
2.2.3.2.1市场调研及分析：泸州及本项目周边商业市场概况、分布格局、规模体量、载体形态及属性类型、业态结构及品牌特征、总结现有区域市场及泸州现有商业项目发展问题及本案市场机会等。
2.2.3.2.2 项目基地、配套及本体条件分析：项目所处的空间区位及交通分析、上位规划对本项目的发展要求、泸州城市战略规划对本项目发展诉求、泸州市对本项目发展诉求、项目资源禀赋分析、城市、区域、项目的文化、旅游、商业资源、相关资源禀赋未来可利用发展方向、项目区位及本体条件情况小结、项目可发展方向研判等。
2.2.3.2.3 项目整体定位及发展策略研究：项目整体概念定位、消费客群结构、项目功能分布、业态方向、规模及分组团落位、项目与周边邻近资源的联动关系、项目开发节奏及近期建设计划建议等。
2.2.3.2.4国内外典型案例项目对标分析及借鉴：项目概况（规模、区位、发展历程、市场定位及客群特征）、功能体系及业态选择、项目核心亮点及驱动力、载体形态特征、场景打造、亮点活动策划、经营思路、运营模式及运营水平、对本案定位及开发策略的借鉴意义与启示等。
2.2.3.2.5项目财务投资测算：项目投资成本预估、项目收益预估等。
2.2.3.3 概念性规划服务内容：
2.2.3.3.1规划定位：泸州文化及产业引领下的项目定位、宝莲街蒋兆和历史地段规划定位、城市商业片区规划定位、森林公园规划定位。
2.2.3.3.2 区域联动：迎宾大道联动、森林公园联动、长江码头联动、宝莲街与茶马古道联动。
2.2.3.3.3 规划设计：概念规划总平面、概念规划技术经济指标、规划功能结构、道路系统规划、静态停车规划、功能分区规划（历史文化街区、城市商业片区、森林公园片区）、商业动线规划、景观及公共空间规划、商业组团规划、建筑保护改造更新专项设计等。
2.2.3.3.4 不同风貌建筑概念设计（每一种类型选取1-2个建筑单体进行概念设计）：历史建筑保护修缮概念设计范例、风貌建筑概念设计范例、城市商业建筑概念设计范例、产业提升改造类建筑概念设计范例等。
2.2.3.3.5 重要景观节点概念设计：迎宾路景观节点概念设计、抚琴路景观节点概念设计、宝莲街重要景观节点概念设计、茶马古道与宝莲街交叉口景观概念设计、森林公园重要景观节点概念设计、长江码头重要景观节点概念设计等。
2.2.3.3.6 效果表达：项目鸟瞰效果、重要空间节点效果表达。
2.3.项目费用投资额：暂定480万元
2.4.项目服务期：合同签订后80天内完成
3. 投标人资格要求
3.1本次招标要求投标人须具备
3.1.1资质要求： 具有独立法人资格，同时具备行政主管部门颁发的工程设计建筑行业（建筑工程）甲级及以上资质 。
3.1.2业绩要求：
R近年（ 2018 年 1 月 1 日至投标截止时间，不少于3年）（□已完成 R已完成或新承接或正在设计）不少于 3 （1 至3个）个类似项目。类似项目是指: 指建筑面积大于10万平方米的建筑工程类设计业绩 。
□无业绩要求。
3.1.3项目负责人的资格要求：具有 全国一级注册建筑师 证书， 1 个类似项目 ，须为本单位人员（若为联合体投标，须为联合体牵头人人员）。
3.2本次招标□接受 ☑不接受 联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： 。
4.技术成果经济补偿
本次招标对未中标人投标文件中的技术成果□给予 ☑不给予 经济补偿。给予经济补偿的范围和标准： 。
5. 招标文件的获取
5.1 请潜在投标人自2021年6月26日至2021年6月30日17:00前（北京时间）在招标代理机构通过现金或微信缴费报名。 本项目报名费：200.00元/份，缴费时注明报名投标人名称。
投标资格不能转让。未按照本项规定的方式、时限报名获取招标文件的，其投标将被拒绝。
5.2 本项目报名后，现场领取或通过邮件形式发送招标文件，招标人或代理机构不提供招标文件获取的其他方式。
6. 投标文件的递交
投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2021 年 7 月 16 日 10 时 0 分，投标人应在投标截止时间前递交投标文件。地址：泸州市蜀路大道巨洋大厦23楼开标室。
投标文件必须在投标截止时间前送达开标地点。逾期送达的投标文件不予接收。本次招标不接受邮寄的投标文件。
7. 发布公告的媒介
本投标邀请在泸州市龙驰实业集团有限责任公司网（http://www.lzlcgroup.com/、全国公共资源交易平台（四川省.泸州市） (http://www.lzsggzy.com/)上以公告形式发布。
8. 联系方式
招 标 人：泸州市龙马潭区龙驰旅游发展有限公司
地 址： 中国(四川)自由贸易试验区川南临港片区龙马大道三段1号区政府党政大楼8楼802室
联 系 人： 刘女士
电 话：
招标代理机构： 四川华景工程项目管理有限公司
地 址： 成都市金牛区金周路595号3栋3楼306-5
联 系 人： 粟先生
电 话： 18011027233
2021 年 6 月 25 日
川公网安备 51050402000253号